Regularización de Áreas de Terreno Dentro del ETAM (Error Técnico Aceptable de Medición) de Inmuebles PROCESO REGULAR

Sirve para regularizar el área de un terreno en el sistema catastral, cuando existe diferencia o excedente de área de terreno entre escritura y levantamiento planimétrico y se determina que supera el error técnico aceptable de medición (ETAM), siempre y cuando NO SOBREPASE del 10% si está ubicado en área urbana; si está ubicado en área rural se tendrá en cuenta que NO SOBREPASE el 10% en terrenos de superficie de 1 a 25.000 m2. y en terrenos de 25.001 m2 en adelante que no SOBREPASE el 5%. Tomar en consideración que una vez asignado el trámite se realiza el análisis técnico, legal y de ser necesario se efectuarán inspecciones de campo y/o requerimientos de información a diferentes Unidades de la Dirección Metropolitana de Catastro u otras Dependencias Municipales.

Todo propietario persona Jurídica-Privada, Jurídica-Pública, Natural-ecuatoriana, Natural-Extranjera que posee un inmueble en el Distrito Metropolitano de Quito que requiera regularizar la diferencia o excedente de área de terreno.

1. Contar con el Certificado de gravamen emitido por el Registro de la Propiedad.
2. Descargar el FORMULARIO DE REGULARIZACIÓN DE EXCEDENTES O DIFERENCIAS DE ÁREAS DE TERRENO en el siguiente link:  http://pam.quito.gob.ec/PAM/Formularios%20PAM/Catastros/FORMULARIO%20ETAM-DMC.pdf y proceder a llenar todos los campos con letra legible.
3. Para el caso de Propiedades Horizontales el FORMULARIO DE REGULARIZACIÓN DE EXCEDENTES O DIFERENCIAS DE ÁREAS DE TERRENO podrá ser firmada por todos los condóminos, o por el Presidente del Directorio o Administrador debidamente autorizados por la Asamblea General de Copropietarios.
4. Generar la orden de pago para el caso de REGULARIZACIÓN POR DIFERENCIA DE ÁREAS (EN MENOS), en el siguiente link:  https://pam.quito.gob.ec/PAM/Inicio.aspx, sección TRÁMITES MÁS VISITADOS, opción Generar Órdenes de pago para Regularización de Áreas y realizar el pago en los canales de su preferencia.
5. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
6. Registrar usuario y clave personal DEL PROPIETARIO DEL PREDIO.
7. Registrar la Administración Zonal a la que corresponde el predio a regularizar y el número de predio.
8. Adjuntar en formato digital (PDF legible) los requisitos obligatorios y especiales según corresponda.
9. Adjunta en formato digital (DXF, SHP o Geojson) el plano de levantamiento planimétrico georreferenciado
10. Recibir al correo electrónico la respuesta a su trámite y proceder a descargar con usuario y clave la información en el siguiente link: https://pam.quito.gob.ec/PAM/Inicio.aspx en la opción consulta de trámites en línea.
11. Protocolizar e inscribir el el Registro de la Propiedad la Cédula Catastral que contiene el área regularizada con el fin de que surja efecto la regularización en el sistema catastral del Municipio de Quito.

Nota: En caso de no constar con usuario y contraseña del portal de servicios municipales, registrarse en el siguiente link: https://pam.quito.gob.ec/PAM/Inicio.aspx  en la opción creación de usuario.

6% del Salario Básico Unificado en caso de ser diferencia, Tasa Administrativa Trámites y Servicio cuando se requiera una REGULARIZACIÓN POR DIFERENCIA DE ÁREAS (EN MENOS)

CANAL VIRTUAL:

• Trámite en línea habilitado las 24 horas. La respuesta será emitida por el Portal de Servicios Municipales al correo electrónico personal registrado.