Emisión de Licencia Metropolitana Urbanística de subdivisión o reestructuraciones parcelarias LMU-10

Las habilitaciones de suelo (subdivisiones y reestructuraciones parcelarias) se autorizan mediante la emisión de la Licencia Metropolitana Urbanística LMU 10.

Subdivisión:

Los proyectos de subdivisión son habilitaciones de suelo que comprenden el fraccionamiento de un terreno hasta 10 lotes en suelo urbano y hasta 20 lotes en suelo rural.

Reestructuración parcelaria:

1. Regularizar la configuración de parcelas, o nuevo trazado de parcelaciones defectuosas;
2. Distribuir equitativamente entre los propietarios los beneficios y cargas de la ordenación urbana; y,
3. Relinderar predios colindantes, sin que esto implique división de lotes a pesar de que pueda producirse un reajuste de áreas en los predios involucrados.

• Las habilitaciones del suelo (subdivisiones o reestructuraciones parcelarias) observarán las dimensiones y las superficies de los lotes, grados o porcentajes de pendientes establecidas en el PUOS y en los de planificación, de conformidad con el ordenamiento jurídico metropolitano.
• Las Entidades Colaboradoras acreditadas para el efecto emitirán el informe o certificado de conformidad donde se hará constar el cumplimiento de las Normas Administrativas y Reglas Técnicas vigentes, que se constituye en un requisito necesario, previo al otorgamiento del acto administrativo de autorización de subdivisión o reestructuración parcelaria.
• Con el informe favorable, el certificado de conformidad, la Autoridad Administrativa Otorgante (Administración Zonal) procederá con la emisión de la Licencia Metropolitana respectiva.
• La Licencia Metropolitana, se entenderá otorgada dejando a salvo las potestades de la autoridad pública y los derechos de terceros; y, no podrá ser invocada para excluir o disminuir la responsabilidad administrativa, civil o penal en que hubieran incurrido los titulares de esta en el ejercicio de las actuaciones autorizadas.

Todo propietario Jurídico-Privada, Jurídica-Pública, Natural-Ecuatoriana, Natural-Extranjera de un lote de terreno en el Distrito Metropolitano de Quito, tiene el derecho de requerir la autorización para habilitación del suelo (subdivisiones o reestructuraciones parcelarias).

Para acceder por primera vez a un trámite en línea en el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito -MDMQ, previamente debe completar la presentación de un Acuerdo de Uso de Medios Electrónicos.

Si ya cuenta con un Acuerdo de Uso de Medios Electrónicos aprobado por el MDMQ, el procedimiento es el siguiente:

1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”.
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar los datos requeridos, en caso de haberlos, y adjuntar en formato digital todos los requisitos establecidos.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal.

Trámite en línea habilitado las 24 horas. La respuesta será emitida por las dependencias municipales en horarios laborales: de lunes a viernes entre las 8h00 y las 16h30