Código de Trámite: GADDMQ-TE-THV-11

Descripción

Este trámite permite la obtención de los informes técnicos previos a la obtención de una licencia metropolitana urbanística LMU 20, correspondientes al procedimiento especial al encontrarse en bienes inmuebles inventariados, áreas históricas o áreas patrimoniales.

¿A quién está dirigido?

Propietarios de bienes inmuebles inventariados, áreas históricas o áreas patrimoniales y/o sus representantes legales debidamente habilitados mediante la presentación de la documentación respectiva.

Dirigido a: Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera, Persona Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública
¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?"

Informes Técnicos previos a la obtención de una licencia metropolitana urbanística LMU 20, correspondientes al procedimiento especial al encontrarse en bienes inmuebles inventariados, áreas históricas o áreas patrimoniales.

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Requisitos Obligatorios:

  1. Solicitud dirigida a la máxima autoridad del órgano rector de hábitat y ordenamiento territorial, o quien asumiere sus competencias.
  2. Formularios publicados en la página web correspondientes a la licencia metropolitana urbanística de Áreas Históricas de arquitectura e ingenierías, suscritos por el propietario con los datos de contacto y por los profesionales competentes ( https://pam.quito.gob.ec/PAM/formularios%20PAM/STHV%20LMU/LMU%2020/proyecto_arquitectonico_especiales_areas_historicas_lmu_20.xls_).
  3. Copia de la escritura de adquisición del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito.
  4. Memoria histórica del inmueble describiendo las diversas intervenciones constructivas realizadas en el mismo.
  5. Memoria fotográfica del inmueble conteniendo las características de la arquitectura de su entorno, secuencia espacial del perfil, y del bien inmueble en el caso de mantenerlo.
  6. Certificado de gravámenes.
  7. Informe de Regulación Metropolitana IRM emitido por la Administración Zonal correspondiente.
  8. Formulario 09-A y sus anexos.: Publicado en la página web del Municipio de Quito www.quito.gob.ec (Servicios Ciudadanos, LMU - Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial). ( https://pam.quito.gob.ec/PAM/formularios%20PAM/STHV%20LMU/LMU%2020/estructural_y_de_instalaciones_en_areas_historicas_lmu_20.xls_) Suscrito por el propietario y el profesional competente de cada rama, con los datos de contacto.
  9. Archivos digitales de lectura (en formato PDF), que contengan toda la información del expediente físico presentado (planos y memorias técnicas) de la propuesta de ingenierías.

Requisitos Especiales:

  1. Nombre del representante legal debidamente registrado, en caso de que el o los propietarios estén representados.
  2. Cuando se trate de predios declarados bajo el régimen de Propiedad Horizontal o Derechos y Acciones, acta debidamente notariada del consentimiento de copropietarios, en el porcentaje establecido en la normativa nacional vigente, según corresponda a cada caso.
  3. Memoria técnica descriptiva.: Descripción de la intervención constructiva propuesta, partido arquitectónico. (Proyectos).
  4. Memorias técnicas de las ingenierías estructural, hidrosanitaria y eléctrica.: Sustentar técnicamente el correcto funcionamiento de estos sistemas y contarán con la firma de un profesional competente en la rama respectiva. (Registro de estado actual).
  5. Planos arquitectónicos.: De Levantamiento planimétrico del estado actual de la edificación patrimonial, en el que consten todas las estructuras que existan en el predio o lote, señalando materiales y usos actuales, firmados por el profesional responsable (Registro de estado actual).
  6. Planos arquitectónicos del levantamiento del estado actual del inmueble.: Planos (Proyectos), Los planos deben estar firmados por el profesional responsable, georreferenciados y tanto en formato editable (.dgw) como de lectura (PDF), al igual que el cuadro de áreas en formato de hoja de cálculo.
  7. Planos de patologías existentes en el estado actual del inmueble.: Planos (Proyectos), Los planos deben estar firmados por el profesional responsable, georreferenciados y tanto en formato editable (.dgw) como de lectura (PDF), al igual que el cuadro de áreas en formato de hoja de cálculo.
  8. Planos de intervención sobre el estado actual del inmueble.: Planos (Proyectos), Los planos deben estar firmados por el profesional responsable, georreferenciados y tanto en formato editable (.dgw) como de lectura (PDF), al igual que el cuadro de áreas en formato de hoja de cálculo.
  9. Planos arquitectónicos de la propuesta.: Planos (Proyectos), Los planos deben estar firmados por el profesional responsable, georreferenciados y tanto en formato editable (.dgw) como de lectura (PDF), al igual que el cuadro de áreas en formato de hoja de cálculo.
  10. Informe de compatibilidad de uso de suelo ICUS (Proyectos).
  11. Memoria Técnica descriptiva de la propuesta estructural (Proyectos).
  12. Memoria Técnica del Estudio Geotécnico (Proyectos) Descripción de la exploración geotécnica que incluya los resultados que se evidencie la caracterización del suelo.: aplica para ( - En estructuras que excedan los 5.0 m de luz, - En excavaciones superiores a los 3.0 m de profundidad, - Estructuras que superen los 2 pisos o niveles y/o superiores a 500 m2 de área bruta de construcción, - En lotes o terrenos con, Suelos que presenten inestabilidad lateral; Suelos que tengan pendientes superiores al 30%, con compresibilidad excesiva, con expansibilidad de intermedia a alta, Suelos en zonas que presenten procesos de movimientos en masa, de erosión, áreas de actividad minera (activa, en recuperación o suspendida), cuerpos de agua u otros que puedan afectar la estabilidad y funcionalidad de las edificaciones).
  13. Planos de diseño estructural.: Los planos deben estar firmados por el profesional responsable, georreferenciados y ser presentados en físico y cumplir con la norma metropolitana y nacional vigente (Proyectos).
  14. Memoria técnica descriptiva de la propuesta hidrosanitaria (Proyectos).
  15. Planos de diseño hidrosanitario.: Los planos deben estar firmados por el profesional responsable, georreferenciados y ser presentados en físico y cumplir con la norma metropolitana y nacional vigente (Proyectos).
  16. Memoria técnica descriptiva de la propuesta eléctrica (Proyectos).
  17. Planos de diseño eléctrico.: Los planos deben estar firmados por el profesional responsable, georreferenciados y ser presentados en físico y cumplir con la norma metropolitana y nacional vigente (Proyectos).
  18. Factibilidad de servicio público de agua potable y saneamiento (Proyectos).

¿Cómo hago el trámite?

  1. Descargar el formulario de solicitud de revisión de Reglas Técnicas del Proyecto Técnico Arquitectónico Especiales en Áreas Históricas en el siguiente link: https://pam.quito.gob.ec/PAM/formularios%20PAM/STHV%20LMU/LMU%2020/proyecto_arquitectonico_especiales_areas_historicas_lmu_20.xls
  2. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”.
  3. Ingresar al sistema con usuario y clave personal.
  4. Ingresar los datos requeridos, en caso de haberlos, y adjuntar en formato digital todos los requisitos establecidos.
  5. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal
Canales de atención: En línea (Sitio / Portal Web / Aplicación web)

¿Cuál es el costo del trámite?

El trámite no tiene costo

¿Dónde y cuál es el horario de atención?

Trámite en línea habilitado las 24 horas. La respuesta será emitida por las dependencias municipales en horarios laborales: de lunes a viernes entre las 8h00 y las 16h30.

Asesoría técnica: lunes a viernes de 08h30 a 16h00, Unidad de Áreas Históricas. Calle García Moreno N8-27 y Manabí.

¿Cuál es la vigencia de lo emitido al completar el trámite?

El presente informe técnico tendrá validez, mientras no se produzcan modificaciones a las ordenanzas, normas o disposiciones legales que sirvieron de sustento para su análisis.

 Contacto para atención ciudadana

Contacto: Servicios Ciudadanos: (02) 3952300 ext.13713 / ext.13714

Email: serviciosciudadanos@quito.gob.ec

Teléfono: 1800 510 510

Ir al trámite en línea

2026-05-15


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