¿Qué es impuesto predial?
Es un tributo de carácter directo, que graba a la propiedad de los bienes inmuebles ubicados en el Distrito Metropolitano de Quito.
¿Por qué debo pagar el impuesto predial?
Porque es una obligación que tienen todas las personas que poseen bienes inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito. En la Constitución Art. 83 indica que se debe contribuir.
¿Qué pasa si no pago el impuesto?
El Municipio de Quito puede ejercer la acción coactiva como parte de sus facultades, para garantizar el cobro de sus ingresos tributarios y no tributarios.
¿Quiénes aplican la exoneración del impuesto predial?
Existen diversas exoneraciones recogidas en el artículo 35 del Código Tributario y artículos 509 y 520 del COOTAD, mismas que están direccionadas en lo principal a entidades públicas, instituciones educativas, de beneficencia, de asistencia social; entre otros. A su vez existen exoneraciones que han sido promulgadas por otras leyes y están direccionadas a personas adultas mayores, personas con discapacidad, insitituciones de eduación superior y demás.
¿Dónde se tramita la exoneración del Impuesto Predial para Adultos Mayores?
A través del Sistema de Trámites en Línea en el Portal de Servicios Municipales (pam.quito.gob.ec), o en los Balcones de Servicios de las diferentes Administraciones Zonales y en el Mega Balcón de Servicios Bicentenario.
¿Por qué me generan valor a pagar si soy una persona Adulta Mayor?
Caso 1.- Aplica el 50% del impuesto predial, si solo uno de los cónyuges es adulto mayor. Se genera el valor de impuesto predial porque un miembro de la sociedad conyugal no cumple con la edad requerida para dicha exención (65 años cumplidos).
Caso 2.- Cuando el contribuyente supera los límites de ley, esto es ingresos mensuales estimados en un máximo de cinco (5) remuneraciones básicas unificadas (RBU) o que tuviere un patrimonio que no exceda de 500 RBU
El porcentaje de descuento ya está en el valor a pagar?
El descuento corresponde al rubro DE LOS PREDIOS (urbano - rural), y está incluido en el valor a pagar.
Descuento impuesto predial
La exoneración se aplica al impuesto predial, tasa de seguridad ciudadana y/o impuesto a los inmuebles no edificados. En caso de exceder las cantidades determinadas en el ingreso o patrimonio, los impuestos se pagarán únicamente por la diferencia o excedente.
¿Quiénes deben realizar el pago del impuesto predial?
Todas las personas que son propietarios de uno o varios bienes inmuebles dentro del Distrito Metropolitano de Quito.
¿Quiénes pagan la tasa de seguridad?
Los propietarios o usuarios de bienes inmuebles ubicados en el Distrito
Metropolitano de Quito
¿Cómo se calcula el pago de la Tasa de Seguridad ?
La tasa de seguridad ciudadana se calcula de acuerdo a la ubicación física de la propiedad, dentro de los nueve sectores económicos en los que se divide el Distrito Metropolitano de Quito, y, en base al destino del bien. Puede revisarse la normativa en el Código Municipal
¿En cuánto varía la Tasa de seguridad cada año ?
Los valores de la Tasa de Seguridad Ciudadana se ajustan anualmente en función de la Remuneración Básica Unificada vigente.
¿En el caso de que sea un departamento o condominio, cómo se calcula la tasa de seguridad, es por predio o por familia ?
Para este caso, se tomará en cuenta únicamente la unidad principal y no las complementarias, tales como parqueaderos, bodegas, secaderos, lavanderías, jardines, patios, balcones o terrazas.
¿Los predios rurales pagan Tasa de Seguridad ?
Los predios rurales sí pagan tasa de seguridad ciudadana y su valor se ajusta anualmente en función de la Remuneración Básica Unificada
¿Las personas discapacitadas o de la tercera edad pagan la Tasa de Seguridad ?
Los propietarios de inmuebles a cuyo cargo o cuidado se encuentran personas con discapacidad se encuentran exonerados del pago de la Tasa de Seguridad. Además no estarán sujetos al pago de la tasa de seguridad las personas adultas mayores.
¿En qué se invierte la tasa de seguridad ? Ejemplos:
La Tasa de Seguridad se invierte en los siguientes proyectos:
- Apoyo Logístico Policía Nacional: Se proporciona el servicio de mantenimiento preventivo y correctivo de los automotores de la institución policial.
- Prevención situacional Espacios Públicos Seguros: Con el fin de brindar mayor seguridad a los barrios, recuperación de plazas y parques del DMQ.
- Alarmas comunitarias: Atención oportuna de los miembros de la Policía Nacional a las llamados de emergencia de los ciudadanos de Quito.
- Centro de Equidad y Justicia/Centros de Atención Ciudadana: Colaborar con el apoyo logístico y financiero necesario al Consejo de la Judicatura en la descentralización de una justicia ágil.
- Sistema de indicadores de violencia e inseguridad para el DMQ cuya operación se realiza a través del Observatorio Metropolitano de Seguridad cuyo objetivo es brindar información oportuna sobre criminalidad, violencia e inseguridad ciudadana.
- Infraestructura física para la seguridad construcción de Unidades Policías Comunitarias.
- Vivamos las fiestas en paz disminuir el índice de consumo de bebidas alcohólicas y los consecuentes niveles de violencia.
- Sistemas de video vigilancia.
- Infraestructura y Logística para la Policía Metropolitana debidamente edificación de Unidades multiuso las mismas que se transforman en albergues en caso de emergencia.
Yo ya pague el impuesto, pero el valor esta errado, ¿me devuelven el dinero?
Si el caso amerita, la atención es de acuerdo a derecho, cumpliendo los requisitos del Art. 119, 122, 123 y 305 COT
¿Qué son las contribuciones especiales de mejoras?
Es el tributo a cancelar en razón de un beneficio real o presuntivo proporcionado a las propiedades inmuebles ubicados en el Distrito Metropolitano de Quito, por la construcción de cualquier obra pública.
División de títulos por derechos y acciones
Caso1.- Si se encuentra actualizada la información catastral en relación a la ficha de copropietarios del predio, la emisión de las obligaciones tributarias se la realiza en forma automática.
Caso2. Si no se encuentra actualizada la información catastral en relación a la ficha de copropietarios del predio, deberá realizar la actualización catastral correspondiente, con la documentación de respaldo que justifique el 100% de los derechos y acciones.
¿Dónde consulto el valor a pagar por Impuesto Predial?
Contact Center 1800 510510:
Opción 1 autoconsulta.
Opción 6 agente telefónico.
Correo electrónico: serviciosciudadanos@quito.gob.ec
Página web: pam.quito.gob.ec (Consulta de obligaciones)
Chat- Bot, WhatsApp al 23952310
Redes Sociales: Facebook: /sciudadanosquito; Twitter: @aQUITOdosEc
Consulta automática de valores de impuesto predial: SMS a 6367 con la palabra PREDIO + # PREDIO
¿Cuál es el descuento para las personas adultas mayores y dónde se realiza el trámite?
Toda persona que ha cumplido 65 años de edad y con ingresos mensuales estimados en un máximo de 5 remuneraciones básicas unificadas o que tuviere un patrimonio que no exceda de 500 remuneraciones básicas unificadas, estará exonerada del pago de impuestos fiscales y municipales. Si el bien de una sociedad conyugal y; los dos cónyuges son de la tercera edad y cumplen con los requisitos de ley el descuento es del 100% del impuesto predial. Si solo uno de los cónyuges es de la tercera edad y cumplen con los requisitos de ley el descuento será del 50%. Para acceder a este beneficio debe ingresar su solicitud a través del Sistema de Trámites en Línea en el Portal de Servicios Municipales (pam.quito.gob.ec), o en los Balcones de Servicios de las diferentes Administraciones Zonales y en el Mega Balcón de Servicios Bicentenario.
¿Existe fecha límite para pago de impuesto predial?
Tiene descuento del 1 de enero al 30 de junio, del 10 al 1% del rubro a los predios (urbano-rural). Del 1 de julio al 31 de diciembre, tiene recargo por el 10% del rubro a los predios urbanos. Usted podrá pagar el impuesto cualquier día del año.
¿Porque tengo valores pendientes en el Pago de las Patentes?
- Porque no pagó años anteriores.
- No se acercó a notificar un negocio cerrado, entre otros, si ya no tiene actividad debe acercarse a dar de baja en la Administración Zonal de su sector o presentar el respectivo reclamo administrativo.
¿Qué debo hacer, si el impuesto a la patente se ha calculado en base a una actividad diferente a la determinada en mi RUC?
Si no ha realizado el pago, puede realizar la declaración sustituva en un plazo máximo de un año al de la declaración original. Si realizó el pago debe presentar el pedido administrativo adjuntando los documentos de respaldo, en el que justifique su petitorio y se procedad a la actualiación de la información del catastro de las actividades económicas RAET. A pedido del contribuyente, de ser el caso, se procederá a la devolución de valores o a la determinación tributaria.
Código Municipal - SECCIÓN II - DETERMINACIÓN POR EL SUJETO PASIVO - Artículo 1723.- Responsabilidad por la declaración.- Para estos efectos, tanto la declaración efectuada por el sujeto pasivo como la declaración de información que éste realice para la determinación mixta, es definitiva y vinculante y hace responsable al o los declarantes, y cuando corresponda, al contador por la exactitud y veracidad de los datos que se proporcionen, cuando el sujeto pasivo se encuentre obligado a llevar contabilidad.
Se admitirán correcciones a aquellas declaraciones luego de presentadas, en cualquier tiempo, cuando tales correcciones impliquen un mayor valor a pagar y antes de que se hubiese iniciado la determinación correspondiente, causándose los intereses de mora que rijan para efectos tributarios, cuando aplique.
Cuando las modificaciones no impliquen un mayor valor a pagar para el sujeto pasivo, podrá rectificar los errores presentando una declaración sustitutiva, dentro del año siguiente a la presentación de la declaración original. En procesos de control de la propia administración el sujeto pasivo no podrá presentar declaraciones sustitutivas, a menos que la Administración así lo requiera, y solamente sobre los rubros requeridos por ella, hasta dentro de los seis años siguientes a la presentación de la declaración original.
Las declaraciones e informaciones de los contribuyentes, responsables o terceros, relacionadas con las obligaciones tributarias, así como los planes y programas de control que efectúe la Administración Metropolitana Tributaria son de carácter reservado, y serán utilizadas para sus fines propios.
Reclamo por pago en exceso
1. El contribuyente puede descargar el formulario de solicitud en el portal tributario
2. Debe acercarse a los balcones de servicios, de cualquier administración zonal del Distrito Metropolitano de Quito con el formulario respectivo, adjuntando los requisitos correspondientes.
PREVIA CITA CON TURNO.
A través del portal web pam.quito.gob.ec, en la parte superior derecha debajo de INICIAR SESIÓN, se encuentra el recuadro "TOMAR TURNO VIRTUAL".
O por el CONTACT CENTER 1800 510 510 o 101
Requisitos Obligatorios:
1. Presentación de la cédula original para verificación de información.
2. Formulario de petición o reclamos devolución de valores por pago en exceso o pago indebido de tributos.
3. Impresión de cuenta bancaria para acreditación de valores.
4. Original de los documentos que acrediten los pagos realizados, emitidos por la institución financiera que corresponda.
Requisitos Especiales:
1. Copia legible del nombramiento del representante legal inscrito debidamente en el registro mercantil (personas jurídicas).
*Rebaja por impuesto predial por Discapacidad
* Presentación de la Cédula Original para verificación de información.
* Solicitud de exoneración.
* Copia del carnet de discapacidad (ambos lados) emitido por el Ministerio de Salud o Certificado emitido por la autoridad competente en el que se acredite que el peticionario o sustituto tiene bajo su responsabilidad y/o cuidado a una persona con discapacidad (Art. 15 Reglamento de la Ley Orgánica de Discapacidades)
* Copias de las escrituras de los bienes inmuebles sobre los que versa el reclamo.
¿Debe pagar el Impuesto Predial de un lote sin construcción?
Además del impuesto predial y adicionales, si la propiedad cuenta con los servicios básicos, debe cancelar el impuesto a los inmuebles no edificados; el ART.
507 del COOTAD, establece el valor del impuesto en el 2% de la base imponible de la propiedad.
¿Qué es la contribución predial para el Cuerpo de Bomberos?
El artículo 33 de la Codificación de la Ley de Defensa contra Incendios, sobre la Unificación de la contribución predial en el cero punto quince por mil, indica:
“Unificase la contribución predial a favor de todos los Cuerpos de Bomberos de la República en el cero punto quince por mil, tanto en las parroquias urbanas como en las parroquias rurales, a las cuales se les hace extensivo”
Los barrios, asentamientos humanos, etc., tienen algún tratamiento especial para el impuesto predial?
Los mismos si tienen un tratamiento especial, el cual se encuentra normado en las diferentes ordenanzas que regulan la determinació del impuesto para cada bienio
¿Qué es la multa por solar no edificado?
El Solar no es una multa, es un impuesto a los inmuebles no edificados, establecido en el Art 507 del COOTAD, y se cobra a todos los predios que no tengan construcción y que sean urbanos. Las causales más comunes para exonerarse de dicho pago son: 1. cuando no tiene servicios básicos (pedir certificado de factibilidad de servicios a la EPMAPS) 2. en caso de transferencias de dominio, no se cobra el año en que se efectúa la transferencia, ni el año siguiente. 3. Cuando no es posible edificar en el predio (pedir certificación de la Secretaría de Hábitat y Vivienda)
¿Por qué el impuesto me sale a nombre del anterior propietario?
Dos posibles respuestas:
1. Ejemplo: la transferencia de dominio se realizó en el 2016, por eso el impuesto saldrá a su nombre en el año 2017, ya que en ese año se constituye en sujeto pasivo. Por tal motivo es correcto pagar con la información del anterior propietario.
2. La transferencia se realizó en el año 2015, y el catastro está actualizado solo desde el 2016, por tanto, primero debe presentar su trámite a través del Sistema de Trámites en línea con la documentación necesaria y solicitar actualización de años anteriores.
Nombres de las tarjetas de crédito con las que se pueden pagar los impuestos.
Por web
DinersClub, Discover, Visa y Mastercard.
Las demás tarjetas de crédito de acuerdo a políticas de la institución
Nombres de los Bancos, Cooperativas, Mutualistas en los que se puedan pagar
Instituciones Financieras afiliadas a las redes: Banred, Banco del Pacífico y Switchorm (facilito), Banco Internacional, Banco Pichincha (Punto Pago), Banco Bolivariano, Banco de Guayaquil, Procredit, Servipagos. Cooperativa de Ahorro y Crédito 29 De Octubre, Cooperativa de Ahorro y Crédito Cotocollao, Cooperativa de Ahorro y Crédito Cooprogreso, Cooperativa de Ahorro y Crédito Alianza Del Valle, Cooperativa de Ahorro y Crédito COOCCP, Mutualista Pichincha, Western Union entre otras.
Porcentajes de descuentos en el pago de impuestos
MES DIA
ENERO 1 - 15 10%
ENERO 16 - 31 9%
FEBRERO 1 - 15 8%
FEBRERO 16 - 29 7%
MARZO 1 - 15 6%
MARZO 16 - 31 5%
ABRIL 1 - 15 4%
ABRIL 16 - 30 3%
MAYO 1 - 15 3%
MAYO 16 - 30 2%
JUNIO 1 - 15 2%
JUNIO 16 - 30 1%
¿Al pagar con tarjeta de Crédito obtengo descuento?
El descuento es el mismo que aplica para pagos en efectivo.
Aplican intereses de financiamiento de la tarjeta.
Puedo pagar desde el extranjero con otra tarjetas que no sea Diners, Visa o mastercard del Banco Pichincha?
Se puede pagar de acuerdo a la política de cada banco emisor de la tarjeta de crédito
¿Existe código municipal para realizar los pagos?
No existen código municipal, debe escoger la opción del tipo de pago a realizar y procesa el
pago con el número de predio, patente o título de crédito
¿Por qué tengo muchos títulos a pagar?
Desde el año 2012, la deuda del predial, Contribucion Especial de Mejoras(CEM); genera una orden de cobro por cada uno.
¿Dónde puedo consultar cuanto estoy debiendo?
Pagina WEB del MDMQ: https://pam.quito.gob.ec / Servicios en línea / Consulta de obligaciones
Call Center 1800-510-510 opción 1
¿Dónde averiguo si el pago que realice en el Banco, aceptó la deuda del Municipio?
Pagina WEB del MDMQ: https://pam.quito.gob.ec / Servicios en línea / consulta de obligaciones.
Call Center 1800-510-510 opción 1.
¿Dónde puedo imprimir mi comprobante de pago?
Pagina WEB del MDMQ: https://pam.quito.gob.ec / Servicios en línea / Consulta de
obligaciones
¿Cómo pago el impuesto predial si son derechos y acciones?
Con los números de títulos de crédito en Cooperativas y Mutualistas
¿Qué es catastro?
Es el inventario y registro de los bienes inmuebles urbanos y rurales, públicos y privados del Distrito Metropolitano de Quito, descritos en sus características físicas, jurídicas y económicas, según un modelo de datos previamente definido.
¿En dónde corrijo el frente de mi predio ?
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite nombre del trámite
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal
¿Qué es la actualizacion catastral?
Es el conjunto de actividades que sirven para inscribir (ingresar) en el catastro los nuevos inmuebles y las alteraciones que se hayan realizado en éstos, para reflejar la realidad.
Yo hice mi transferencia de dominio pero aún no se refleja el nombre del actual propietario
Desde el 15 de noviembre de 2021, la declaración de impueswtos por transferencia de dominio, es responsabilidad del Sujeto Pasivo; si no se encuentra actualizado la información catastral, el Sujeto Pasivo debe acercarse a los balcones de servicios de las Unidades desconcentardas de Catastros para actualizar el nombre del nuevo propieatrio del predio.
Porque aparece la palabra Y OTROS en la carta del impuesto?
La palabra Y OTROS se agrega al nombre del propietario cuando el inmueble esta constitudo en Derechos Y acciones; es decir, varios copropietarios poseen la titularidad de dominio del predio.
Antes mi predio contenía Departamento, Parqueadero y Bodega, ¿ahora está solo el departamento?
El catastro de Propiedades Horizontales en el MDMQ, se hace de acuerdo al Cuadro de Áreas y Alícuotas constante en la escritura de Declaratoria de Propiedad Horizontal debidamente legalizada. Si la Declaratoria indica que cada unidad constructiva, departamento, Bodega, Parqueadero, tiene alícuota individual, cada una de estas unidades tendrá un número de predio. Si la Declaratoria indica que
estas tres unidades están formando una sola alícuota se registra con un solo número de predio.
Antes tenia número de predio para Departamento, Parqueadero y Bodega, ¿ahora solo tengo un predio?
El catastro de Propiedades horizontales en el MDMQ, se hace de acuerdo al Cuadro de Áreas y Alícuotas constante en la escritura de Declaratoria de Propiedad Horizontal debidamente legalizada. Si la Declaratoria indica que cada unidad constructiva, departamento, Bodega, Parqueadero, tiene alícuota individual, cada una de estas unidades tendrá un numero de predio. Si la Declaratoria indica que
estas tres unidades están formando una sola alícuota se registra con un solo número de predio.
¿Porqué antes salía en la cartilla una parroquia y ahora sale otra?
El Distrito Metropolitano de quito, esta formado por 33 parroquias rurales y 32 parroquias urbanas. La distribución politica obedece a la Ley de Regimen del Distrito Metropolitano de Quito y a la división política establecida por el INEC. Si antes en la carta de pago salía una parroquia distinta a la actual, se trataba de un error que ha sido corregido.
¿Que es ficha Catastral?
La ficha catastral, en la actualidad ha sido reemplazada por la Cédula Catastral; documento oficial donde se publica la información catastral de un predio. Identificación, ubicación, Titular de Dominio, área de construcción, área de terreno o lote y avalúo de construcción y terreno y avalío total del inmueble. Además, tiene un código de barras Codigo QR, que le da legitimidad al documento. La cédula catastral puede descargarse de la página https://.pam.quito.gob.ec / Servicios en Línea / Cédula catastral
¿Porqué mi predio rural ahora consta como Urbano?
Los cambios de predios rurales a urbanos, se establecen conforme la zonificación establecida en el Plan de Uso y Ocupación del Suelo PUOS, establecido a través de Ordenanza Metropolitana.
Que es AIVA?
Es el Área de intervención valorativa, que determina el valor de suelo por m2.
Existen Aivas Urbanas y Aivas Rurales.
Rectificación de Datos de la Propiedad (Nombres y Apellidos).
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Actualización Datos del Propietario y propiedad (Nombres y Apellidos, Cédula de Ciudadanía/RUC, Tipo de Propietario, Datos de Escritura) de inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal.
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Número de predio.
3. Año/s que necesita actualizar.
4. Certificado de gravamen.
Vigente, y debe incluirse de ser el caso las posesiones efectivas existentes.
5. Escritura del bien inmueble.
Debe ser legible, completa (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
Requisitos Especiales:
1. Nombramiento de representante legal y/o Autorización.
Documento notariado y vigente, y que especifique para que va a ser usado. En caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
Rectificación de Datos de la Propiedad (Cédula de Identidad)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Actualización Datos del Propietario y propiedad (Nombres y Apellidos, Cédula de Ciudadanía/RUC, Tipo de Propietario, Datos de Escritura) de inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal.
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Número de predio.
3. Año/s que necesita actualizar.
4. Certificado de gravamen.
Vigente, y debe incluirse de ser el caso las posesiones efectivas existentes.
5. Escritura del bien inmueble.
Debe ser legible, completa (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
Requisitos Especiales:
1. Nombramiento de representante legal y/o Autorización.
Documento notariado y vigente, y que especifique para que va a ser usado. En caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
Rectificación de Datos de la Propiedad (Datos de Escritura)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Actualización Datos del Propietario y propiedad (Nombres y Apellidos, Cédula de Ciudadanía/RUC, Tipo de Propietario, Datos de Escritura) de inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal.
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Número de predio.
3. Año/s que necesita actualizar.
4. Certificado de gravamen.
Vigente, y debe incluirse de ser el caso las posesiones efectivas existentes.
5. Escritura del bien inmueble.
Debe ser legible, completa (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
Requisitos Especiales:
1. Nombramiento de representante legal y/o Autorización.
Documento notariado y vigente, y que especifique para que va a ser usado. En caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
Rectificación de Datos de la Propiedad (Frente del Lote)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Registro y/o rectificación de Ubicación Geográfica y Frente de lote en el Distrito Metropolitano de Quito
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal.
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Número de predio.
3. Año/s que necesita actualizar.
4. Certificado de gravamen.
Vigente, y debe incluirse de ser el caso las posesiones efectivas existentes.
5. Escritura del bien inmueble.
Debe ser legible, completa (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
Requisitos Especiales:
1. Nombramiento de representante legal y/o Autorización.
Documento notariado y vigente, y que especifique para que va a ser usado. En caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
Rectificación de Datos de la Propiedad (Tipo de Propietario)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Actualización Datos del Propietario y propiedad (Nombres y Apellidos, Cédula de Ciudadanía/RUC, Tipo de Propietario, Datos de Escritura) de inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal.
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Número de predio.
3. Año/s que necesita actualizar.
4. Certificado de gravamen.
Vigente, y debe incluirse de ser el caso las posesiones efectivas existentes.
5. Escritura del bien inmueble.
Debe ser legible, completa (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
Requisitos Especiales:
1. Nombramiento de representante legal y/o Autorización.
Documento notariado y vigente, y que especifique para que va a ser usado. En caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
Rectificación de Datos de la Propiedad (Dirección Nomenclatura Vial)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Registro y/o actualización de Nomenclatura Vial de Inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito.
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Número de predio.
3. Certificado de Nomenclatura- EPMMOP-Q.
Requisitos Especiales:
1. Nombramiento de representante legal y/o Autorización.
Documento notariado y vigente, y que especifique para que va a ser usado. En caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal
Rectificación de Datos de la Propiedad (Posesión Efectiva Herederos)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Registro y/o actualización de Posesión Efectiva (Herederos) en Inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave persona.
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Número de predio.
Para verificar la existencia del predio.
3. Certificado de gravamen.
Vigente, y debe incluirse de ser el caso las posesiones efectivas existentes.
4. Escritura de Posesión Efectiva o Sentencia de Juez.
Debidamente inscrita y/o ejecutoriada.
5. Cédula /pasaporte.
Para verificar la titularidad del predio, de los herederos.
6. Escritura del bien inmueble.
Debe ser legible, completa (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
Requisitos Especiales:
1. Nombramiento de representante legal y/o Autorización.
Documento notariado y vigente y que especifique para que va a ser usado. En caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
Rectificación de Datos de la Propiedad (Derechos y Acciones Actualización Ficha de Copropietarios)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Registro y/o actualización Derechos y Acciones (Ficha de Copropietario) de Inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito.
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal.
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que Administración Zonal corresponde el predio.
2. Número de predio.
3. Certificado de gravamen.
Vigente, y debe incluirse de ser el caso las posesiones efectivas existentes.
4. Certificado de Ventas del 100% del inmueble.
Vigente.
5. Cédula /pasaporte.
Es indispensable que se presente la cédula para verificar el cambio de titular de dominio.
6. Escritura del bien inmueble.
Debe ser legible, completa (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
Requisitos Especiales:
1. Nombramiento de representante legal y/o Autorización.
Documento notariado y vigente y que especifique para que va a ser usado. En caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
Rectificación de Datos de la Propiedad (Derechos y Acciones Ingreso Ficha de Copropietarios)
Descargue de la pagina web, https://pam.quito.gob.ec / Formularios; FORMULARIO DE INFORMACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE DATOS CATASTRALES URBANOS Y RURALES; con el codigo DPP 004 constan los requisitos que deben ser realizados vía web https://pam.quito.gob.ec
Rectificación de Datos de la Propiedad (Duplicaciones)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Actualización Datos del Propietario y propiedad (Nombres y Apellidos, Cédula de Ciudadanía/RUC, Tipo de Propietario, Datos de Escritura) de inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Número de predio.
Para verificar la existencia del predio.
3. Certificado de bienes inmuebles otorgado por el Registro de la Propiedad.
Del titular y del cónyuge.
Requisitos Especiales:
1. Nombramiento de representante legal y/o Autorización.
Documento notariado y vigente, y que especifique para que va a ser usado. En caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
2. Escritura del bien inmueble.
Debe ser legible, completa (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
3. Plano de levantamiento planimétrico georreferenciado en FORMATO PDF.
De la totalidad del lote (100%). El plano se presentará en caso de predios mal generados, en formato PDF debe tener la firma digital del profesional. En caso de existir construcciones implantar sobre el levantamiento e indicar el número de pisos, año de construcción.
4. Plano de levantamiento planimétrico georreferenciado en FORMATO DWG.
Con coordenadas WGS84 TM QUITO (versión 2004), de la totalidad del lote (100%). El plano se presentará en caso de predios mal generados. En caso de existir construcciones implantar sobre el levantamiento e indicar el número de pisos, año de construcción, Archivo en formato autocad.
5. Informe de linderación.
En caso de que el predio provenga de adjudicaciones del INDA, IERAC, MAG.
6. Fotografías en formato digital (jpg) de las edificaciones de espacios interiores y exteriores actualizadas y del frente del lote.
En caso de predios mal generados.
7. Certificado de ventas del 100% del lote.
En caso de no estar actualizadas las fichas de copropietarios.
Rectificación de Datos de Terreno (Unificación de Lotes)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Registro de Unificación de lotes contiguos en el Distrito Metropolitano de Quito
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal.
5. Se verificará que estén canceladas las obligaciones tributarias para egreso de predios y generación de predio nuevo (Pago de impuestos prediales, tasas y contribuciones)
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Números de predios.
para verificar la existencia de los mismos.
3. Certificado de gravamen.
actualizado y vigente, y debe incluirse de ser el caso las posesiones efectivas existentes.
4. Escrituras de los bienes inmuebles
de los lotes a ser unificados, debidamente inscritas, ser legibles, completas (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
5. Minuta notariada de Unificación de Lotes.
debe constar los antecedentes de los predios a unificarse (linderos y superficie), y si ha procedido con la regularización de excedentes o diferencias de áreas de terreno.
6. Plano de levantamiento planimétrico georreferenciado en FORMATO PDF, se debe implantar las construcciones existentes en formato pdf debe tener la firma digital del profesional. Debe verificarse que los predios a ser unificados estén actualizados y/o regularizados de ser el caso.
7. Plano de levantamiento planimétrico georreferenciado en FORMATO DWG con coordenadas WGS84 TM QUITO (versión 2004), se debe implantar las construcciones existentes. Debe verificarse que los predios a ser unificados estén actualizados y/o regularizados de ser el caso. Archivo en formato autocad.
8. Fotografías en formato digital (jpg) de linderos de las edificaciones de espacios interiores y exteriores actualizadas y del frente del lote.
Requisitos Especiales:
1. Informe Accidentes Geográficos se debe pedir previamente en la Dirección Metropolitana de Catastro en la Unidad de Accidentes Geográficos.
2. Nombramiento de representante legal y/o Autorización notariado y vigente, y que especifique para que va a ser usado. En caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
3. Informe de linderación. En caso de que el predio provenga de adjudicaciones del INDA, IERAC, MAG.
Rectificación de Datos de la Construcción (Área de Construcción)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Registro y/o actualización del área de construcción de Inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Número de predio.
3. Escritura del bien inmueble.
Debe ser legible, completa (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
4. Fotografías.
en formato digital (jpg) de las edificaciones, de espacios interiores y exteriores actualizadas y del frente del lote.
5. Plano de levantamiento planimétrico georreferenciado en FORMATO PDF.
Se deben implantar las construcciones existentes. Debe tener la firma digital del profesional.
6. Plano de levantamiento planimétrico georreferenciado en FORMATO DWG.
con coordenadas WGS84 TM QUITO (versión 2004). Se deben implantar las construcciones existentes. Archivo en formato autocad.
7. Detalle de las unidades constructivas.
se deberá especificar el tipo de construcción, acabados, año de construcción y número de pisos de cada una de las unidades constructivas, especificadas en el plano de levantamiento.
Requisitos Especiales:
1. Certificado de Habitabilidad o plano aprobado o licencia de construcción informa.
Dependerá de si el pedido es para años anteriores.
2. Nombramiento de representante legal y/o Autorización.
Documento notariado y vigente y que especifique para que va a ser usado. En caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
3. Croquis de la construcción hasta un área de 40 m2.
Rectificación de Datos de la Construcción (Tipo de Unidad Constructiva)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Registro y/o Actualización de características de la construcción en Unipropiedad (bloque, tipo, año), Alícuotas y características constructivas de predios de una Propiedad Horizontal
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea” o ingresar por el portal institucional municipal
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal, en caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico luego del tiempo estipulado.
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Número de predio para verificar la existencia del predio.
3. Fotografías en formato digital (jpg) de linderos, las edificaciones de espacios interiores y exteriores actualizadas y del frente del lote.
4. Escritura del bien inmueble debe ser legible, completa (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
Requisitos Especiales:
1. Certificado de Habitabilidad reconocimiento de la Construcción o Planos aprobados, dependerá si el pedido es para años anteriores.
2. Nombramiento de representante legal y/o Autorización documento notariado y vigente, y que especifique para que va a ser usado, en caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
Rectificación de Datos de la Construcción (Año de Construcción)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Registro y/o Actualización de características de la construcción en Unipropiedad (bloque, tipo, año), Alícuotas y características constructivas de predios de una Propiedad Horizontal
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea” o ingresar por el portal institucional municipal
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal, en caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico luego del tiempo estipulado.
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Número de predio para verificar la existencia del predio.
3. Fotografías en formato digital (jpg) de linderos, las edificaciones de espacios interiores y exteriores actualizadas y del frente del lote.
4. Escritura del bien inmueble debe ser legible, completa (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
Requisitos Especiales:
1. Certificado de Habitabilidad reconocimiento de la Construcción o Planos aprobados, dependerá si el pedido es para años anteriores.
2. Nombramiento de representante legal y/o Autorización documento notariado y vigente, y que especifique para que va a ser usado, en caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
Rectificación de Datos de la Construcción (Alícuotas Rectificación de Datos de Propiedad Horizontal)
Ingrese a https://pam.quito.gob.ec, en la barra de búsqueda ubique el trámite Registro y/o Actualización de características de la construcción en Unipropiedad (bloque, tipo, año), Alícuotas y características constructivas de predios de una Propiedad Horizontal
1. Acceder por la opción “Ir al trámite en línea”
2. Ingresar al sistema con usuario y clave personal. En caso de no tener, se debe realizar el registro de usuario como personal natural o jurídica, según sea el caso.
3. Ingresar en formato digital todos los requisitos establecidos para atención del trámite.
4. Recibir la respuesta a su trámite mediante un correo electrónico o ingresando en consulta de trámites con su usuario y clave personal.
Requisitos Obligatorios:
1. Seleccionar a que administración zonal corresponde el predio.
2. Número de predio para verificar la existencia del predio.
3. Escritura de Declaratoria de Propiedad Horizontal debe ser legible, completa (Constar el cuadro de áreas y alícuotas), incluida la razón de inscripción.
4. Escritura del bien inmueble debe ser legible, completa (Constar los linderos y el metraje/cabida), incluida la razón de inscripción.
5. Certificado de gravamen debe ser actualizado y vigente, además en caso de posesiones efectivas existentes debe remitir las mismas en formato digital (claro y legible).
6. Fotografías en formato digital (jpg) de las edificaciones de espacios interiores y exteriores actualizadas y del frente del lote.
Requisitos Especiales:
1. Nombramiento de representante legal y/o Autorización documento notariado y vigente, y que especifique para que va a ser usado, en caso de derechos de acciones debe existir la autorización de todos los copropietarios.
¿Si el área de la escritura no coincide con el área que consta en el catastro qué debo hacer?
Descargue de la página web, https://pam.quito.gob.ec / Formularios; FORMULARIO DE INFORMACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE DATOS CATASTRALES URBANOS Y RURALES; con el código DPP 001 constan los requisitos que deben ser realizados via web https://pam.quito.gob.ec
¿Si soy una persona natural debo declarar y pagar el Impuesto del 1.5 por mil?
No, solo las personas jurídicas y las personas naturales obligadas a llevar contabilidad deben pagar este impuesto.
¿El impuesto al 1.5 por mil lo declaro conjuntamente con el Impuesto de Patente?
Sí, los dos impuestos se declaran conjuntamente
¿Si soy una persona Adulta Mayor obligada a llevar contabilidad estoy exonerada de las declaraciones e Impuesto 1.5 x mil?
Las personas naturales (obligadas a llevar contabilidad) adultas mayores, gozarán de la exoneración del Impuesto de 1.5 por mil sobre los activo totales conforme lo establece el artículo 14 de la Ley Orgánica de personas adultas mayores.
¿Cuándo debo declarar el impuesto del 1.5 por mil?
Las declaraciones deben ser presentadas según el noveno dígito del RUC conforme a la siguiente tabla:
NOVENO FECHA DE
DÍGITO RUC VENCIMIENTO
1 10 junio
2 12 junio
3 14 junio
4 16 junio
5 18 junio
6 20 junio
7 22 junio
8 24 junio
9 26 junio
0 28 junio
¿Si realizo actividades en más de un cantón en dónde declaro el Impuesto del 1.5 por mil sobre los activos totales?
Los sujetos pasivos que realicen actividades económicas en más de un cantón presentarán la declaración del impuesto en todos los cantones en donde tenga establecimientos, especificando la distribución porcentual correspondiente a cada cantón, en base a dicha distribución se determinará el valor del impuesto que corresponde a cada Municipio.
¿En dónde puedo declarar el impuesto del 1.5 por mil sobre los activos totales?
Las declaraciones para el MDMQ se realizan solo vía internet desde el portal web pam.quito.gob.ec >> Trámites más visitados >> Declaración en Línea Patente y 1.5 x mil
¿Qué son pasivos contingentes?
Es una obligación surgida a raíz de sucesos pasados, cuya existencia tiene cierto grado de incertidumbre, indicando que dicha obligación no es segura al cien por ciento pero puede producirse en un futuro previsible.
¿Cómo calculo mi impuesto del 1.5 por mil sobre los activos totales?
La base imponible se calcula en función de los activos totales menos el pasivo corriente y contingente, a cuyo resultado se le multiplica por 1.5 por mil.
¿Qué es una Transferencia de Dominio?
Es el proceso por el cual una o varias personas transfieren o traspasa/n a otra persona(s), el derecho de dominio de propietario de un/os bien/es inmueble/s
¿Qué impuestos debo pagar en una transferencia de dominio?
Dependiendo del tipo de contrato, así como tambien del adquiriente y el tradente, se generarán los siguientes tributos:
Impuesto de Alcabala.
Impuesto a la Utilidad.
Contribución Especial de Mejoras (CEM).
¿Qué es el impuesto a la utilidad?
Constituye la transferencia de dominio de bienes inmuebles urbanos, a cualquier título, en la que se pone de manifiesto una utilidad y/o plusvalía determinada de conformidad con la ley; es decir a la ganancia.
¿Qué es el impuesto de alcabala?
Tiene por objeto a todos lo actos juridicos traslaticios de dominio y que estén sujetos al referido impuesto de acuerdo a la ley (COOTAD).
¿Qué significa la contribución especial de mejoras?
Es el tributo obligatorio, de un beneficio real que se genera en proporción a las obras realizadas por la entidad competente. los saldos pendeientes de pago de generan al momento de realzar la declaración de impuesto por transferencia de dominio de bienes inmuebles ubicados en el Distrito Metropolitano de Quito, por la construcción de cualquier obra pública. Su naturaleza jurídica es tributaria.
¿Cuánto debo pagar?
Para consultar el valor de los impuestos de Utilidad y Alcabala, se puede realizar en la página pam.quito.gob.ec, la declaración de transferencia de dominio del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, una simulación de la declaración, una vez que llene los datos necesarios, el sistema automaticamente calculará los valores a pagar por los tributos antes mencionados.
¿Quién paga el Impuesto a la Utilidad y Plusvalía?
Los que, como dueños de los predios, los vendieren obteniendo la utilidad imponible y por consiguiente real.
¿Quién paga el Impuesto de Alcabala?
Los contratantes que reciban beneficio de la respectiba transferencia de dominio; o a su vez quien se establezca en el contrato.
¿Quién paga la Contribución Especial de Mejoras?
El propietario del bien inmueble que se encuentra actualmente transfiriendo el dominio del mismo
¿Dónde debo pagar y cómo?
En cualquier institución del sistema financieras (bancos, mutualistas, cooperativas, etc.), proporcionando los números de orden de pago por cada uno de los impuestos generados, los cuales son enviados al correo electrónico de los comparecientes, que conste en el formulario.
¿Quiénes deben declarar y pagar el Impuesto de Patente?
Todas las personas naturales o jurídicas que realizan una actividad económica permanente en el Distrito Metropolitano de Quito, deben declarar y pagar el impuesto de Patente Municipal.
¿Qué se entiende por actividad económica permanente?
Se entiende como actividad económica permanente aquella ejercida por un tiempo mayor a seis meses dentro de un mismo año calendario, sean estos consecutivos o no.
¿Si trabajo en relación de dependencia, debo declarar y pagar el Impuesto de Patente?
Si trabaja solo en relación de dependencia y no ha ejercido una actividad económica permanente en el Distrito Metropolitano de Quito no debería declarar ni pagar el Impuesto de Patente, sin embargo se debe tomar en cuenta que el solo hecho de que trabaje en relación de dependencia no significa que no pueda realizar alguna actividad económica, en cuyo caso se sujeta al pago del Impuesto.
¿Si tengo mi RUC suspendido o cerrado, debo declarar y pagar el Impuesto de Patente?
A partir del año de cese de actividades económicas en el Distrito Metropolitano de Quito, el contribuyente no deberá declarar y ni pagar el Impuesto de Patentes.
Si soy una persona de la tercera edad, ¿estoy exonerada de las declaraciones y el pago del Impuesto a la Patente?
Las personas adultas mayores, gozarán de la exoneración del Impuesto de Patente Municipal conforme lo establece el artículo 14 de la Ley Orgánica de personas adultas mayores.
¿Si tengo mi negocio en un cantón distinto a Quito, debo declarar y pagar el impuesto de Patente?
Si un sujeto pasivo tiene su establecimiento en un cantón diferente al de Quito, no debe declarar ni pagar el impuesto en mencionado cantón.
Si un sujeto pasivo obligado a llevar contabilidad realizar actividades económicas en más de un cantón, la determinación de la base imponible correspondiente al cantón Quito, se determinará por los ingresos obtenidos en dicho cantón.
¿Puedo declarar y pagar el Impuesto a la Patente vía internet?
Si, las declaraciones se realizan solo vía internet desde el portal web pam.quito.gob.ec >> Trámites más visitados >> Declaración en Línea Patente y 1.5 x mil.
El pago del impuesto lo puede realizar vía internet desde el portal web pam.quito.gob.ec >>Pago con tarjeta de crédito
¿Qué debo hacer si me llegó un oficio que indica que no he cumplido con las obligaciones tributarias de Patente Municipal?
Debe realizar la inscripción de la RAET en la ventanilla universal de Servicios Ciudadanos de cualquier Administración Zonal del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, con la siguiente información:
1. El contribuyente debe descargar el formulario de solicitud en el Portal de Servicios Municipales PAM.
2. Llenar el formulario de Inscripción o actualización del Registro de Actividades Económicas Tributarias (RAET)
3. Ingresar el formulario con los requisitos establecidos para el efecto en los balcones de servicios de cualquier Administración Zonal del Distrito Metropolitano de Quito. PREVIA CITA CON TURNO.
Puede hacerlo a través del portal web pam.quito.gob.ec, en la parte superior derecha debajo de INICIAR SESIÓN, se encuentra el recuadro "TOMAR TURNO VIRTUAL". O por el CONTACT CENTER 1800 510 510.
4. Solicitar clave electrónica en la página web
¿Qué es el RAET?
El RAET es el Registro de Actividades Económicas para la Gestión Tributaria, mediante el cual se le asigna un número al contribuyente para su inscripción en el catastro de comerciantes, a través del cual deberá cumplir con las declaraciones del Impuesto de Patente Municipal.
¿Cuáles son los requisitos para inscribirme en el RAET?
Requisitos Obligatorios:
1. Presentación de la cédula original o pasaporte para verificación de información.
2. Formulario de inscripción, firmado por el contribuyente o representante legal (sociedades).
3. Acuerdo de responsabilidad y uso de medios electrónicos.
4. Copia u original de una planilla de servicios básicos donde ejecuta la actividad económica, o contrato de arrendamiento legalizado.
5. Presentación del Certificado del RUC del contribuyente.
6. Presentación del Certificado del RUC del contador. (Para Personas Naturales o Jurídicas obligadas a llevar contabilidad).
Requisitos Especiales:
1. PARA ARTESANOS Copia de la calificación artesanal vigente, emitida por la Junta Nacional de Defensa del Artesano.
2. PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD Copia del carné de persona con discapacidad vigente emitido por el Ministerio de Salud Pública.
3. PARA MENORES EMANCIPADOS Copia de la escritura pública en caso de emancipación voluntaria; o la sentencia judicial emitida por el Juez competente; o el acta de matrimonio en caso de que en la cédula no conste el estado civil.
4. PARA SUCESIONES INDIVISAS Copia de la posesión efectiva elevada a escritura pública.
5. Copia del nombramiento del Administrador o tutor de los bienes con reconocimiento de firmas.
6. PARA SOCIEDADES BAJO EL CONTROL DE LA SUPERINTENDENCIA DE COMPAÑIAS, VALORES Y SEGUROS Presentación de la escritura pública inscrita en el Registro Mercantil.
7. Copia del nombramiento vigente del representante legal inscrita en el Registro Mercantil.
8. PARA SOCIEDADES BAJO EL CONTROL DE LA SUPERINTENDENCIA DE BANCOS Copia de la escritura pública de constitución inscrito en el Registro Mercantil.
9. Copia del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil.
10. PARA SOCIEDADES BAJO EL CONTROL DE LA SUPERINTENDENCIA DE ECONOMÍA POPULAR Y SOLIDARIA Copia de la publicación en el Registro Oficial del Decreto Ejecutivo por medio del cual se otorga personería jurídica.
11. Copia del nombramiento, avalado por el organismo ante el cual la organización se encuentra registrada.
12. PARA SOCIEDADES SIN FINES DE LUCRO Copia de la publicación en el Registro Oficial del Decreto Ejecutivo por medio del cual se otorga personería jurídica.
13. Copia del nombramiento avalado por el organismo ante el cual la organización se encuentra registrada.
14. Copia de los estatutos aprobados por el organismo ante el cual la organización se encuentra registrada.
15. PARA SOCIEDADES CIVILES, DE HECHO, PATRIMONIOS INDEPENDIENTES O AUTÓNOMOS CON O SIN PERSONERÍA JURÍDICA, CONTRATO DE CUENTAS DE PARTICIPACIÓN, CONSORCIO DE EMPRESAS Y UNIPERSONALES Copia de la escritura pública de constitución.
16. Copia del nombramiento del representante legal con reconocimiento de firmas.
17. PARA EL SECTOR PÚBLICO Y EMPRESAS PÚBLICAS Copia de la publicación en el Registro Oficial del Decreto, Ordenanza, Acuerdo o Resolución de creación de la entidad o institución pública.
18. Copia del nombramiento del representante legal.
19. Otros.
Reporte de Actualización de datos de Contribuyentes proporcionado por el Servicio de Rentas Internas en los casos en los que la fecha de inicio de actividades registradas en el RUC no sea igual a la fecha de inicio de actividades en el Distrito Metropolitano de Quito.
20. En caso que el registro lo realice un Apoderado adjuntar copia del poder.
21. En el caso de que la inscripción la realice una tercera persona, original de la cédula de identidad de la persona autorizada que consta como tal en el formulario de Inscripción y original/copia del titular del trámite.
22. Para proceder con la inscripción del Registro de Actividades Económicas Tributarias RAET el contribuyente debe acercarse al Municipio después de 48 horas de efectuada la inscripción y /o actualización del RUC en el SRI.
¿Dónde puedo inscribirme en el RAET?
La inscripción de la RAET la puede realizar en la ventanilla universal de Servicios Ciudadanos de cualquier Administración Zonal del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, con la siguiente información:
1. El contribuyente debe descargar el formulario de solicitud en el Portal de Servicios Municipales PAM.
2. Llenar el formulario de Inscripción o actualización del Registro de Actividades Económicas Tributarias (RAET)
3. Ingresar el formulario con los requisitos establecidos para el efecto en los balcones de servicios de cualquier Administración Zonal del Distrito Metropolitano de Quito. PREVIA CITA CON TURNO.
Puede hacerlo a través del portal web pam.quito.gob.ec, en la parte superior derecha debajo de INICIAR SESIÓN, se encuentra el recuadro "TOMAR TURNO VIRTUAL". O por el CONTACT CENTER 1800 510 510.
4. Solicitar clave electrónica en la página web
¿Puedo inscribirme en el RAET vía internet?
Por el momento no se encuentra activada esa opción.
¿Qué debo hacer si me llegó un oficio en donde se informa que no he realizado el registro en el RAET?
Debe acercarse a los Balcones de Servicios ubicados en las Administraciones Zonales del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, obteniendo una cita previa en el siguiente enlace: http://turnosenlinea.quito.gob.ec/MDMQ/, adjuntando los requisitos de su trámite.
¿Qué debo hacer si se producen cambios en el ejercicio de mi actividad económica?
Es obligación del contribuyente informar a la Administración Tributaria respecto de cualquier cambio que se produzca en el ejercicio de la actividad económica, dentro de 30 días de producido, por lo tanto, deberá acercarse a la ventanilla universal de Servicios Ciudadanos de cualquier Administración Zonal del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito para proceder a la actualización de los datos.
¿Qué debo hacer para cerrar el RAET?
Previo a cerrar el RAET el contribuyente debe estar al día en sus obligaciones tributarias de Impuesto de Patente (declaraciones y pago), posteriormente deberá acercarse a la ventanilla universal de Servicios Ciudadanos de cualquier Administración Zonal del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito portando los siguientes documentos:
Requisitos Obligatorios:
Cédula o pasaporte original (presentación del documento).
Formulario de solicitud de suspensión o cancelación del Registro de Actividades Económicas Tributarias (Patente).
Certificado de cancelación o suspensión del RUC emitido por el Servicio de Rentas Internas (Presentación). Para proceder con la cancelación o suspensión del Registro de Actividades Económicas Tributarias RAET debe acercarse al Municipio después de 48 horas de efectuada la cancelación o suspensión del RUC en el SRI.
Requisitos Especiales:
1. Por cese de actividades en el cantón quito o cambio de actividades gravadas a actividades no gravadas.: - Certificado del Registro Único de Contribuyentes actualizado (Presentación), - Reporte de Actualización de datos de Contribuyentes proporcionado por el Servicio de Rentas Internas (Copia, en los casos en los que la fecha de finalización de actividades registradas en el RUC no sea igual a la fecha de finalización de actividades en el Cantón Quito), - Copia del Nombramiento del representante legal (en el caso de sociedades).
2. Por fallecimiento de la persona natural.: - Copia de la Posesión efectiva elevada a escritura pública.
3. Por Cancelación de Sociedades bajo el Control de la Superintendencia de Compañías, valores y seguros.: - Copia de la Resolución emitida por la Superintendencia de Compañías que ordene la Cancelación de inscripción de la compañía, inscrita en el Registro Mercantil.
4. Por Cancelación de Sociedades bajo el Control de la Superintendencia de Bancos.: - Copia de la Resolución emitida por la Superintendencia de Bancos que ordene la Cancelación de la compañía, inscrita en el Registro Mercantil.
5. Por Cancelación de organizaciones sin fines de lucro y bajo en control de la Superintendencia de Economía Popular y Solidaria.: - Copia del Registro Oficial en que se publique la Resolución; o Acuerdo Ministerial que apruebe o resuelva la disolución y liquidación definitiva de la organización; o documento que sustente la cancelación de Registro Público (según corresponda).
6. Por cancelación de sociedades civiles, de hecho, fideicomisos, patrimonios independientes o autónomos dotados o no de personería jurídica, contratos de cuenta de participación, consorcio de empresas, compañía tenedora de acciones; sucesiones indivisas y cualquier entidad que, aunque carente de personería jurídica, constituya una unidad económica o un patrimonio independiente de los de sus miembros.: - Copia del documento que sustente la Cancelación de la Sociedad de acuerdo al tipo de sociedad, el cual debe guardar relación con el documento de creación.
7. Por cancelación de entidades del Sector Público y Empresas Públicas.: - Copia del Registro Oficial en que se publique el Decreto, Ordenanza, Acuerdo o Resolución que apruebe u ordene la disolución y liquidación de la entidad pública.
8. Otros.: 8.1.- En el caso de que la Suspensión / Cancelación la realice una tercera persona. - Cédula de identidad original de la persona autorizada que consta como tal en el formulario de Suspensión/Cancelación. - Copia de la cédula de identidad del titular del trámite. 8.2.- En caso que el cierre lo realice una tercera persona. - Copia del Poder notariado.
¿Qué se entiende por espectáculo público?
Es toda actividad que provoque aglomeración de público con fines de recreación colectiva, que se lleve a cabo como consecuencia de una convocatoria pública, general e indiferenciada, donde los asistentes disfrutan y comparten expresiones artísticas.
El espectador o asistente del espectáculo público que adquiere una entrada es el sujeto pasivo económico o contribuyente de hecho. El empresario, promotor u organizador del evento, es el que actúa como agente de percepción del tributo.
Los propietarios y arrendatarios de los locales de exhibición de espectáculos públicos serán solidariamente responsables del cumplimiento de las obligaciones tributarias.
¿Cuál es la base imponible para el Impuesto a los Espectáculos Públicos?
La base imponible de este impuesto es el valor de admisión al espectáculo público.
¿Cuál es el detalle que deben contener las entradas?
Las entradas autorizadas deberán contener lo siguiente: identificación del organizador, dirección del organizador, número de autorización del SRI, RUC del organizador, identificación de la imprenta, número de autorización municipal, número de serie de impresión, fecha de impresión de la entrada, fecha de validez de la entrada, nombre del evento, fecha del evento, local del evento, localidad, color por localidad, hora, precio total de la venta, serie numérica, número municipal de autorización de imprenta, valor de admisión, valor de los impuestos causados, valor total de la entrada, puerta de acceso, fila y número de puesto.
¿Cuál es la tarifa del Impuesto a un espectáculo público deportivo profesional?
Se tributará el cinco por ciento sobre el precio de admisión por cada entrada o boleto vendido.
¿Qué se entiende por aforo?
Es la capacidad máxima permitida de espectadores en un espacio cerrado o delimitado donde se realice el espectáculo público, determinado por el órgano competente del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.
¿Cómo se realiza la selección y registro de imprentas?
1. Descargar la Solicitud de autorización de imprentas en la página web
2. Acercarse al Departamento de Rentas Municipales para validación de requisitos e información. (Venezuela N5-78 y Mejía esquina, Casa Venezuela).
3. Ingresar documentación por Balcones de Servicio, en la Administración Zonal Manuela Sáenz del Distrito Metropolitano de Quito. PREVIA CITA CON TURNO.
Puede hacerlo a través del portal web pam.quito.gob.ec/PAM/Inicio.aspx, en la parte superior derecha debajo de INICIAR SESIÓN, se encuentra el recuadro "TOMAR TURNO VIRTUAL". O por el CONTACT CENTER 1800 510 510.
4. Esperar correo electrónico para diligencia de inspección.
5. Cumplir con todos los requisitos en inspección de imprentas
6. Citación para Diligencia de conocimiento de resultados ( Si es favorable se emite la autorización de lo contrario entra proceso de subsanación y se extiende 7 días hábiles)
Requisitos Obligatorios:
1. Formulario de autorización de imprentas para imprimir entradas para espectáculos públicos en el DMQ.
2. Presentación de la cédula original para verificación de información.
3. Copia de la autorización vigente de establecimiento gráfico autorizado otorgado por el SRI.
4. Copia vigente del nombramiento del Representante Legal de la imprenta, en caso de sociedades.
Requisitos Especiales:
1. Registrar la actividad económica de imprenta, en los respectivos registros de contribuyentes, tanto municipal como nacional.
2. Ser propietario o arrendatario exclusivo de la maquinaria que utilice para los trabajos de impresión, mediante sistema offset, tipográfico u otros que el Servicio de Rentas Internas haya autorizado expresamente. La maquinaria debe mantenerse en los establecimientos declarados por el solicitante.
3. Encontrarse al día en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y deberes formales para con el MDMQ.
4. No adeudar al MDMQ.
5. Disponer de línea telefónica y correo electrónico. Los números de teléfono así como la dirección de correo electrónico deberán encontrarse actualizados en el Registro de Actividades Económicas para la Gestión Tributaria “RAET” y, constar en el Registro Único de Contribuyentes “RUC” del solicitante.
6. Tener accesos a sistemas informáticos de computo e Internet.
7. Disponer de lectores o equipos de seguridad que garanticen de manera inequívoca la autenticidad de los boletos de espectáculos públicos, considerando el tipo de evento.
8. No haber sido sancionado en los últimos seis meses anteriores a la fecha de solicitud de autorización, por contravenciones o faltas reglamentarias relacionadas con su calidad de imprenta. de acuerdo a lo establecido en el Art III. […] Sanción por impresión de boletos o entradas no autorizadas de la Sección VII de la Ordenanza Metropolitana No. 204, sancionada con fecha 30 de marzo de 2017 y publicada en el Registro Oficial No. 116 de 29 de junio de 2007. […].
¿Cuál es la cantidad máxima de entradas de cortesía que se pueden emitir?
La impresión de entradas de cortesía no podrá exceder del siete por ciento del número de entradas valoradas autorizadas por localidad.
¿Qué se debe hacer con las entradas no vendidas?
En caso de los espectáculos públicos permanentes, el empresario, promotor u organizador del evento, tiene el plazo máximo de hasta treinta días luego de realizado el espectáculo público, para entregar al Departamento de Rentas Municipales las entradas no vendidas, cuyo detalle constará en el acta debidamente suscrita.
En caso de los espectáculos públicos ocasionales, el empresario, promotor u organizador del evento, tiene el plazo de hasta tres días luego de la realización del espectáculo público, para entregar al Departamento de Rentas Municipales las entradas no vendidas, cuyo detalle constara en acta debidamente suscrita.
¿Puede el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito realizar controles en los espectáculos públicos?
El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito podrá designar funcionarios para realizar el control de validación de boletos al ingreso del escenario deportivo.
¿Cómo creo un usuario en la página pam.quito.gob.ec?
- Ingresar a la página pam.quito.gob.ec
- Dar clic en creación de usuario.
- En identificación escoger las opciones cedula, ruc o pasaporte según el caso.
- Dar clic en buscar y le reflejaran los datos como nombres apellidos y número de cedula.
- Ingresar la información como correo electrónico, números telefónicos y dirección, fecha de expedición de la cedula y fecha de nacimiento.
- Luego dar clic en validar.
¿Qué debo hacer si se bloqueó mi cuenta en la página pam.quito.gob.ec?
Debe comunicarse al 1800 510 510 opción 6 para que un funcionario del Contact Center pueda validar la información y enviar nuevamente la contraseña al correo electrónico registrado.
¿Qué puedo hacer en el caso de que haya olvidado mi contraseña de la página pam.quito.gob.ec?
- Debe dar clic en iniciar sesión.
- Escoge la opción olvido su contraseña.
- Digite su número de cedula, ruc o pasaporte y el correo electrónico que registro cuando se creó el usuario.
- A continuación, da clic en siguiente y le refleja el mensaje una nueva contraseña ha sido enviada a su correo electrónico.
¿Cómo puedo actualizar la información del usuario como correo electrónico, dirección y teléfonos?
- Debe ingresar con su usuario y contraseña a la página pam.quito.gob.ec
- A continuación, dar clic en el ícono que se encuentra a la derecha de su nombre y apellido.
- Escoge la opción actualizar información y actualiza los datos que necesite.
¿Puedo tener dos usuarios en la página pam.quito.gob.ec?
Si, uno como persona natural con su número de cedula y otro con su número de RUC en el caso de las personas que realizan una actividad económica.
¿Quiero registrarme con mi cédula o RUC en la página pam.quito.gob.ec y no me permite que debo hacer?
En este caso, el titular debe comunicarse al Contact Center Municipal 1800 510 510 opción 6 para que se proceda a la creación del usuario en el sistema de personas del Municipio de Quito, con número de cédula o RUC según sea el caso.
¿Para que necesito tener un usuario en la página pam.quito.gob.ec?
Registrarse en la página pam.quito.gob.ec y tener un usuario, permite a la ciudadanía acceder a los diferentes trámites municipales que se encuentran en línea, desde la comodidad de su hogar, gran parte de dichos trámites se implementaron para atender los servicios durante la emergencia sanitaria.
Así también como otros servicios requeridos por la ciudadanía.
¿Qué hacer si al crear mi usuario en pam.quito.gob.ec me refleja el mensaje que la expedición de la cédula es incorrecta?
En este caso la persona debe acercarse al registro civil para verificar si está actualizada la información, ya que el sistema carga la información registrada en la mencionada institución pública.
Tengo problemas con mi usuario del PAM
Para desbloqueos o actualización de la información del usuario PAM, debe dirigir
un correo electrónico a serviciosciudadanos@quito.gob.ec explicando su
requerimiento o llamar al 1800 510 510 opción 6
¿Dónde puedo encontrar mi número de establecimiento?
Puede utilizar la página del SRI https://srienlinea.sri.gob.ec/sri-enlinea/SriRucWeb/ConsultaRuc/Consultas/consultaRuc con su número de RUC
opción “Mostrar establecimientos” para visualizar el número de establecimiento
que tiene registrado en el SRI
Me aparece el mensaje de sesión caducada
Debe cerrar su navegador, volverlo a abrir e ingresar a la página
https://pam.quito.gob.ec e iniciar sesión con su usuario
y luego actualice sus datos (obligatorio).